美国11月NAR成屋销售年化月率高于预期(更新一)

　　(本次更新添加更多细节)

　　全美地产经纪商协会(NAR)周三(12月22日)公布的报告显示，随着成屋供应的减少价格持稳，美国11月份NAR成屋销售年化月率增幅高于预期，但总数年化不及预期。

　　报告显示，美国11月季调后NAR成屋销售年化月率上升5.6%，预计上升5.0%，前值为下降2.2%，但是NAR季调后成屋销售总数年化为468万户，不及经济学家预期的471万户。

　　一般来说，成屋销售的健康水平为总数年化500万户，NAR预计2010年全年成屋销售约为480万户。

　　报告同时显示，成屋销售价格为8月份以来首次出现上涨，11月份升至17.06万美元，同一年前的17.00万美元相比上涨0.4%，且高于10月份修正后的17.04万美元。

　　报告显示，未出售房屋的大量累积导致了近期房屋价格的下跌。11月底，登记在册的待出售二手房的库存下降4.0%，至371万户。这表明以目前的销售速度，仍有9个半月的供应，而10月份时为10个半月。但仍有大部分银行持有的未登记在册房屋以及潜在的止赎房屋高潮期的到来都可能打压房价走低。

　　经济学家预计，当就业市场改善，房屋市场复苏的机会才会增加。不断上升的失业率使得许多消费者不敢购买房屋。此外，尽管抵押贷款利率处于十分低的水平，但一些消费者仍在取得贷款方面存在困难。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，预计2011年成屋销售将恢复至520万户，这一数据将同2000年"更为可持续"的水平保持一致。

　　Yun称，考虑到季节性因素，预计市场上待出售房屋将于2011年春季升至400万户左右，520万的销售率将令2011年的房屋价格较为稳定。