美国11月新屋销售总数年化不及预期(更新一)

　　(本次更新添加更多细节)

　　美国商务部(DOC)周四(12月23日)公布的数据显示，美国11月新屋销售小幅上升，但新屋价格下滑，表明美国房屋市场仍然较为疲软。

　　数据显示，美国11月新屋销售年化月率上升5.5%，总数年化为29.0万户；经济学家预期总数年化将达30.0万户。

　　数据还显示，美国南部和西部地区新屋销售分别增长5.8%和37.3%；东北部和中西部地区分别下滑26.7%和13.2%。

　　数据还显示，11月新屋库存下滑至19.7万户，这一库存需8.2个月才能耗尽，10月份时为8.8个月，该指标的健康水平为6.0。 

　　数据还显示，11月新屋销售年率下滑21.2%，一年前美国政府推出的购房优惠税措施曾一度推动消费者涌入房屋市场，但房屋市场在刺激措施于2010年4月到期后便再次表现出疲软的状态。

　　此外，新屋销售价格年率中值下跌2.7%，至21.3万美元。

　　尽管房屋价格下滑意味着消费者的支付能力变强，但房价的稳步下滑对房产市场来说是一个极坏的信号。在房屋价格下滑时，消费者会预计房价进一步下滑从而推迟购买；而潜在售房者会退出市场等待房价反弹。这种情况可能导致未来市场上出现供过于求的情况，从而使价格承压。

　　房价走势的不确定性也使得消费者不愿意入市购买，而高企的失业率也使消费者远离房屋市场。此外，融资困难令部分消费者无法购买房屋。